1988(昭和63)年にみなとみらい21中央地区の地権者等で「みなとみらい21街づくり基本協定」が締結されました。この協定は、地権者の間で街づくりについてのルールを自主的に定め、その基本的な考え方を共有し調和のとれた街づくりを進めることを目的としています。 この協定には、街づくりのテーマや土地利用イメージとともに、

• 水と緑
• スカイライン・街並・ビスタ
• コモンスペース (パブリックアートの設置等)
• アクティビティフロア
• 色調・広告物
• 駐車場・駐輪場

などの、街づくりについての基本的な考え方が示されています。 また、建築物については、敷地規模、高さ、 ペデストリアンネットワーク、外壁後退などの基準が示され、高度情報化社会への対応、都市防災、環境や周辺市街地への配慮など、都市管理に関する項目についても規定されています。

みなとみらい21中央地区では、魅力ある街のスカイラインを演出しています。都市的骨格に沿って、超高層の建物を計画的に配置し街のランドマークを形成するとともに、全体的な基調として内陸から海へ向かって徐々に街並の高さが低くなるようにしています。
また、どこからでも海や港が感じられるように、街の主要なビスタポイントから海に向かっての通景空間を設けるとともに、各建物の建て方の工夫によって、街の奥深くまで海が感じられるようにしています。

当地区では、賑わいにあふれた豊かな都市空間を生み出すため、全ての敷地にコモンスペースを設置しています。コモンスペースとは、公共空間と建物とを結びつける中間領域であり、人々が自由に出入りできる空間です。どのように作るかはそれぞれの施設によって創意工夫されており、通り抜け通路、中庭、建物内の吹抜け空間など、様々な演出がなされています。
また、地区内の公共的空間には80点を超えるパブリックアートが設置されています。これらのアート作品によって、表情の変化に富む、親しみやすい個性的な空間が生まれ、より豊かな文化が育まれています。

当地区では、街の賑わいを演出するため、全ての建物の低層階にアクティビティフロアを設置しています。アクティビティフロアとは、店舗、ショールーム、サービス施設等、人々が自由に利用できる空間を設置するもので、街の賑わいの連続性を保ちながら、ヒューマンスケールな街並を形成しています。
特に、ペデストリアンウェイや通り等の歩行者空間に面しては、街の賑わいの連続性を保つため、適切なスケール感により、街を行く人々の感覚に親しい階層となるようにアクテビティフロアが配置され、様々な活動が展開される都市空間が豊かに確保されています。